多地首套房贷利率再创新低(全国首套房贷款利率一样吗)

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本文目录一览：

• 1、本次降息对存量房贷的影响
• 2、新低!利率降至3.2%,存量房贷遭背刺该不该下调?
• 3、9月LPR利率保持不变,地方城市主流利率调到下限

本次降息对存量房贷的影响

1、本次降息将使存量房贷成本降低，直接减轻借款人的还款压力。具体影响如下：还款金额减少：房贷利率大多在5年期以上LPR基础上加减基点形成，5月20日，5年期及以上LPR下调10个基点至5%。以上海易居房地产研究院副院长严跃进的测算为例，100万元贷款本金、30年期、等额本息还款的首套房贷，总还款额减少9万元。

2、降息对房贷主要有以下几方面影响：房贷利率下调，还款压力减轻：央行下调政策利率后，5年期以上LPR同步下调，带动房贷利率下行。以100万元30年期等额本息房贷为例，利率下调后月供减少约54元，总利息减少9万 - 2万元。

3、降息会降低房贷利率，减少月供压力，但具体影响需结合贷款类型和市场情况综合判断。对房贷利率的直接影响 LPR下调带动房贷利率下降：多数房贷与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，降息后LPR通常同步下调，新签房贷利率更低。

4、长期利息支出减少：同样以贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，存量房贷客户在未来30年内共可减少利息支出约6万元。这对于长期背负房贷的家庭来说，是一笔不小的节省，有助于改善家庭的经济状况。

5、对于这部分人来说，如果他们的签约日或放款日在本次LPR调整之后，那么他们就有可能在本次调整后的下一年享受到更低的房贷利率。降息对存量房贷借款人的影响 虽然本次LPR的下调对于新申请房贷的购房者来说是一个利好消息，但是对于大部分存量房贷借款人来说，他们暂时还无法享受到这一优惠。

6、即使存量房贷的上浮幅度不变，其实际执行的利率也会因为基准利率的下调而降低，从而导致还款金额的减少。综上所述，降息对房贷有显著影响，主要体现在房贷利息的降低和还款金额的减少上。这种影响有助于减轻贷款人的还款压力，提高其生活质量。因此，贷款人在关注房贷政策时，应特别注意降息等利率调整信息。

新低!利率降至3.2%,存量房贷遭背刺该不该下调?

1、广州房贷市场利率已降至2%，成为市场主流。多家银行如工商、建设、农业、交通和汇丰等降低首套房贷利率，部分外资银行利率可低至05%，低于公积金利率。存量房贷业主的困境：部分业主在高利率时期购房，利率曾高达5%以上，即使现在有所下调，存量房贷利率依然高于新发放贷款，差距可达1%。

2、多家银行如工商、建设、农业、交通和汇丰等降低首套房贷利率，甚至低至05%，低于公积金利率（公积金二套利率325%）。国有四大行的首套房贷利率定在2%，而外资银行如汇丰，利率可更低，但条件较为严格。广州房贷利率自年初的4%持续下降，现已成为市场主流。

3、年9月，存量房贷利率经过了一次统一调整，执行购房时城市执行的最低房贷利率，首套存量房贷利率降至2%、3%左右。然而，与目前新房贷利率相比，差距依然显著。当前首套房贷利率已低至2%，甚至部分城市已跌破3%。这种差距导致存量房贷业主面临较大的心理落差，进而产生了提前还贷的强烈意愿。

4、月LPR虽维持5%不变，但市场普遍预期10月政策利率将下调10 - 20个基点，进而带动5年期LPR同步下行。叠加LPR-30BP的固定加点优惠，实际利率将显著下降：若LPR降至35%，全国多数城市房贷利率可低至05%，北京、广州等核心城市甚至有望触及05%的历史低位。存量客户调整流程利率调整分两步实施。

5、存量房贷利率有可能再次下调，但具体能否实现以及下调的幅度和时机，取决于多种因素的综合作用。

6、年1月1日，房贷利率迎来了大幅下调，调整幅度高达60个基点。对于贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3%。这一调整幅度对于购房者来说，意味着每月还款金额的减少和总利息支付的降低。

9月LPR利率保持不变,地方城市主流利率调到下限

1、月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%。与此同时，地方城市主流房贷利率已调至下限水平。9月LPR利率维持稳定 LPR报价未变：9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR，1年期和5年期以上LPR均与前一个月持平，未进行下调。

2、房贷主流利率下调，对经济发展有明显的促进作用。如果房贷利率长期维持在高位状态，那么必然会给民众带来极大的压力，同时对经济的发展也会带来极大的伤害。

3、LPR利率保持稳定，市场利率环境宽松 9月LPR保持不变，符合市场普遍预期。专家指出，当前货币供应量适度，市场资金面宽松，外部环境复杂多变，因此LPR保持稳定有助于维护市场利率的平稳运行。此外，9月中期借贷便利（MLF）操作利率与上月持平，也意味着LPR报价基础未发生变化。

4、房贷利率有望进一步下行，9月LPR原地踏步但后续存在下调可能性。9月LPR维持不变 据人民银行消息，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为65％，5年期以上LPR为3％，均与上次相同。这表明，在连续多个月份调整后，9月份的LPR报价并未继续下行，而是选择了原地踏步。

5、月份最新的贷款利率情况如下：LPR利率 根据9月22日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心的消息，最新的LPR利率报价依然保持不变。其中，1年期LPR为85%，5年期以上LPR为65%。这意味着LPR已经连续17个月未发生变化。广州地区房贷利率 广州地区的部分银行在9月份对房贷利率进行了下调。

6、年9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）保持不变。具体为：1年期LPR为：45%5年期以上LPR为：2%根据这一利率，首套房贷利率为2%+55个基点=75%，二套房贷利率为2%+105个基点=25%。

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