多省明确试点现房销售(房地产现房销售政策)

本篇文章给大家谈谈多省明确试点现房销售，以及房地产现房销售政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2024年山东将推进商品房预售制度改革,有力有序推行现房销售_百度...
• 2、“现房销售”出现,商品房预售制会取消吗
• 3、现房销售来了,预售制度到了取消的时候吗?
• 4、海南商品房现房销售政策

2024年山东将推进商品房预售制度改革,有力有序推行现房销售_百度...

1、年，山东省在住房领域将进行一系列重要改革，其中商品房预售制度的改革尤为引人注目。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在相关会议上明确表示，将探索商品房预售制度改革，并总结现房销售试点经验，有力有序地推行现房销售。改革背景与目的：商品房预售制度在过去的一段时间里，对于促进房地产市场的发展起到了一定的推动作用。

2、此外，2025年房产新规定还涉及商品住房销售制度的改革。政府将有力有序推行现房销售，使购房者能更加直观地了解房屋的质量和配套情况，减少购房风险。同时，优化预售资金监管，以保障购房者的权益，防止开发商挪用资金导致烂尾楼现象的发生。

3、商品房预售制度并未改为现房销售。现行的商品房预售制度起始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。这一制度的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，来缓解房地产行业的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。

4、商品房预售制并未走到尽头，而是处于逐步改革与调整的过程中。最近，多个省份如四川、广东、山东、安徽、河南等已经宣布试点现房销售，同时全国住建工作会议也明确提出有条件的地区可以进行现房销售。这些动态确实引发了公众对于商品房预售制是否即将走到尽头的猜测。

5、短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售，以积累经验并逐步推广。长期来看，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但这一过程需要循序渐进，以试点方式逐步实施，并不断完善配套政策，以确保房地产市场的稳定运行和良性循环。

“现房销售”出现,商品房预售制会取消吗

现房销售出现，商品房预售制不会立即取消。多地试点现房销售 近年来，包括合肥、福州在内的多个城市已经开始试点现房销售，并将其写入土地出让文件中。这表明，现房销售作为一种新的销售模式，正在逐步被市场接受和推广。然而，这并不意味着商品房预售制会立即被取消。

尽管有观点认为商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等风险，并建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。然而，从目前的政策走向和市场实践来看，这一建议并未被广泛采纳。

并没有。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房销售。多位业内专家在接受人民网“强观察”栏目采访时表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。

现房销售来了,预售制度到了取消的时候吗?

1、并没有。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房销售。多位业内专家在接受人民网“强观察”栏目采访时表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。

2、现房销售出现，商品房预售制不会立即取消。多地试点现房销售 近年来，包括合肥、福州在内的多个城市已经开始试点现房销售，并将其写入土地出让文件中。这表明，现房销售作为一种新的销售模式，正在逐步被市场接受和推广。然而，这并不意味着商品房预售制会立即被取消。

3、尽管有观点认为商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等风险，并建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。然而，从目前的政策走向和市场实践来看，这一建议并未被广泛采纳。

海南商品房现房销售政策

1、为应对商品住房预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房及配套设施不落实等问题，海南省出台新政策，自文件发布之日起，新出让土地上建设的商品住房将实行现房销售。按照国家《商品房销售管理办法》，现房销售需通过竣工验收，并确保供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付条件。

2、新一轮限购政策：限购对象：对在海南省已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭，中止向其出售安居型商品住宅和市场化商品住宅。限购目的：旨在进一步遏止投机炒房行为，使住宅回归民生和居住属性，同时避免占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

3、部分市县特殊政策文昌、东方、澄迈：已取消限购，外地居民可直接购买，无社保/个税要求。儋州、琼海：非户籍居民实际居住满183天（以居住证为准），可享受本地居民购房待遇。

4、按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大。

5、限购政策方面，海南省参照国内其他城市的做法，针对拥有两套及以上住房的本省户籍及常住居民家庭，包括夫妻双方及未成年子女，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。这一政策旨在严格控制住房市场，避免过度投资和投机行为。为了提升购房者的权益保护，海南推行现房销售制度。

6、海南即将封关后房价大概率稳步上涨，但不会出现大涨。上涨动力方面，一是供需趋紧。自2018年起实行“双暂停”政策，土地供应收紧，现房销售制度又拉长了房企开发周期，使得新房供应减少。而2024年新增企业达28万家，企业与人口流入带动了居住及投资需求，像一线海景房等稀缺资源的溢价会更加凸显。

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